是市建局第三轮先导计划中第四个重建项目
2021-01-05 02:00
来源:未知
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中新网8月6日电 据香港《星岛日报》报道,香港楼市升势不断,香港市建局开出“天价”进行收购,昨日宣布以每方呎实用面积13614元(港元,下同),收购大角嘴槐树街一个“需求主导”重建项目的业权,不但创下历来最高的住宅项目收购价,更较旧有记录高出逾15%。负责审议的市建局辖下委员会主席麦萃才估计,收购呎价急升,与今年整体楼市已上升一成有关,以反映“现实”。

市建局下周将向78名受重建影响的业主发信,详列有条件收购建议细则,他们要在七十五日内决定是否接受收购,并签署“有条件买卖协议”。

槐树街重建,料可提供69个单位。资料图来源:香港《星岛日报》

住宅物业业主如果在75日内接受有条件收购建议,可另获得津贴,自住业主可获13.57万元,全部出租或空置住宅物业的津贴则为10.53万元。商铺物业业主则可获物业市值交吉价和特惠津贴,而在受影响商铺内经营的业主和租户,可获额外营商特惠津贴。

问到以“天价”收购会否加重项目的亏蚀,麦萃才指,市建局既然决定承担该个项目,就须履行社会责任,并按照“规划”去做,亏蚀只是计算出来的结果。他指,由于项目地盘较为细小,日后只能建单幢楼,部分现有楼面更须改作公用设施空间,发展商往后若以审慎态度落标,仅开出“面粉价”,在地积比率没有增加之下,亏蚀在所难免。

不过,该“需求主导”项目必须得到项目内每一个地段不少于八成不分割业权的业主接受,并获港府授权,才可进一步落实,否则便会终止。

市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会昨日经详细讨论后,决定向大角嘴槐树街五至十三号单数号楼宇之业主,提出有条件收购建议,呎价为实用面积每平方呎13614元。翻查资料,市建局对上一次开出“天价”,是2013年6月以每方呎11832元,收购旺角新填地街╱山东街重建项目的业权,但槐树街的收购呎价较旧有记录更高出逾15%。

槐树街项目于今年五月启动,是市建局第三轮先导计划中第四个重建项目。该项目的地盘总面积仅约474平方米,预料重建后地积比仅增加0.7,提供69个500呎以下中小型单位,较现有72个住宅单位还少,是首个重建后单位减少的“需求主导”项目。市建局曾估计总发展成本达7.7亿元,并预计有亏蚀。

市建局指,按照一向沿用的机制,“七年楼”的呎价是市建局经委托七家独立测量师行评估后而订定。市建局土地、安置及补偿委员会主席麦萃才接受查询时表示,槐树街项目的“七年楼”呎价是按照现有机制,经专业估价后得出,理应不会过高或过低。他指,惯常用作参考的多个楼价指数,均反映过去半年的楼价上升近一成,尤其是中小型单位,加上现时市区“七年楼”的价值,几乎与新楼无异,难免导致收购呎价偏高,但亦只是反映“现实”。

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